南京三月最新二手房数据曝光，河西占6个！

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刚刚，南京3月份最新二手房数据曝光！ 3月二手房增量榜单出炉，前10名小区河西占6席！ 最高涨幅达到5.7%！

河西社区涨幅榜占比高达60%南京银城花园拆迁，其中包括江心洲绿洲新岛花园； 河西西北的百合园、银城花园北、芳草地社区； 金鸡汇金国际、河西中部涟源社区。 城市。 其中绿洲新岛花园上涨2954元/㎡，涨幅5.7%！

为什么这些社区在三月份的增长率如此惊人？ 让我们来看看吧！

江心洲：绿洲新岛花园价格上涨近3000元/㎡。 房子已经上市两年了，江心洲的效益正在逐步显现。

上榜的就是位于江心洲的仁恒绿洲新岛花园，位于江心洲岛的中心位置。

仁恒绿洲新岛由青山花园、水木花园、江枫园三个住宅小区组成。 水木花园距地铁10号线江心洲站约700米，交通便利。 该社区由仁恒置地打造，仁恒的项目一直享有盛誉。 小区内部环境非常好，绿植茂盛，中央水景，整体居住舒适度高。

对于小区的增速，除了小区本身品质较好之外，喜美了解到，该小区于2017年至2018年交付，大部分房屋已售出两年。 免征增值税后，价格也相应上涨。 而且，江心洲配套设施的效益逐渐显现，其价值被更多人认可，这对小区的房价也产生了一定的影响。

河北省：占据河西成长榜半壁江山，学校资源仍是硬通货

涨幅榜上的6个河西社区中，有3个位于河北省，分别是百合园（上涨4.74%）、银城花园北（上涨3.21%）、芳草地社区（上涨2.67%）。 冀北房价一直比较稳定。 那么这些社区的基本情况是怎样的呢？ 我们来看看↓

1、百合园：3月挂牌均价59382元/平方米，环比上涨4.74%

百合园位于鼓楼区江北路。 该社区前身是政府为三岔河地区老旧小区改造建设的住宅小区。 社区分三个阶段开发。 一期为拆迁安置房，1999年竣工。二期为商品房，2002年竣工，三期2006年竣工。建筑普遍较旧。

但该社区地理位置优越，交通便利，周边设施齐全。 小区内建筑虽然较旧，但室内绿化良好，居住氛围比较浓厚。 更重要的是，树人教学范围内的社区房价一直比较坚挺。

2、银城花园北：3月挂牌均价56293元/平方米，环比上涨3.21%

银城花园社区位于鼓楼龙江区。 这是一套房改房。 而且，小区里的建筑比较老旧，建于1996年左右，距今已有20多年了。 银城花园分为北区和南区。 两个社区的环境相似，北部的住宅稍大一些。

小区的环境基本符合我们“老小”的想象。 道路狭窄、内部凌乱、门面破旧、管理松散、车辆乱停……虽然环境一般，但房价居高不下。 原因还在于它的学校设施。

银城花园北部的学校有银城小学和宁海中学。 银城小学是拉萨路小学的分校，在南京名校中具有一定的地位。 银城花园南区的学校设施有银城小学和汇文中学。 但由于是双校资源房，每平方米比北部要贵一万多元。 因此，预算不足的购房者可以优先选择北部地区。 的住所。

3、芳草地社区：3月挂牌均价69288元/平方米，环比上涨2.67%

芳草地社区是上榜的冀北三个社区中房价最高的。 3月份挂牌均价为69288元/平方米，较2月份上涨1804元/平方米。 该小区建于1998年，是省政府房改项目。 社区居民整体素质较高。

芳草地小区分为北区和南区，共有18栋建筑。 北部为多层住宅，南部为高层住宅。 小区环境很好，比“老小”的好很多。 整体比较整洁，绿化植物茂盛，活动场所很多。 而且该小区归银城物业所有，整体管理比较严格。

社区配套学校为芳草地小学。 芳草地小学教学范围内只有三个社区。 芳草地社区距离学校最近，仅隔一条小马路。 因为芳小学确实实力雄厚，所以家长对周边社区还是很重视的。 这也是芳草地社区在南京二手房市场普遍不好的情况下仍能持续成交的原因之一。

观察这些小区，不难发现河西北部房价上涨的小区较多。 主要原因有以下几个：

首先，学校资源仍然很重要。 这些社区崛起的一个重要因素在于其学校设施。 虽然有人说学区房在下降，但短时间内，更好的学校资源加持依然是维持社区价值的法宝。

其次，河北地区是河西地区发展较早的地区。 周边设施非常齐全，居住氛围成熟，生活便利性和舒适度较高。

河西中部：区位红利，小户型推高均价

河西中的房屋受到区域位置、社区品质、周边配套等因素的青睐，房价也处于南京上游。 3月份，河西涨幅最明显的是金鸡汇金国际（上涨3.76%）和联成（上涨2.11%）。 这两个社区的情况如何？

1、金鸡汇金国际：3月挂牌均价58275元/平方米，环比上涨3.76%

金鸡汇金国际位于河西中央奥体中心附近。 奥体中心周边的房子大多以保值而闻名。 社区有两个阶段。 第二期称灵江府。 两个社区仅一街之隔，各自独立。

小区内房产为金吉自有房产。 门禁管理比较严格，进出需要刷卡。 还保持了奥体周边住宅的一贯风格，是一个绿化非常好的“花园式”社区。

金鸡汇金国际值得一提的是，既有大面积别墅户型，也有小面积复式户型。 两者的价格相差比较大，所以每个月的挂牌价格总会有波动。

小区复式户型面积50平米起，折合总价约300万。 可以在河西中买房。 另外，复式户型的二层面积是赠送的，而50平米的户型实际使用面积更大，性价比很高，在周边社区也很有竞争力。

2、连城：3月挂牌均价48287元/平方米，环比上涨2.11%

连城位于河西省中部，西接奥运会，东临夫子庙风景区。 3月挂牌价为每平方米48284元，较2月上涨996元，涨幅约2.11%。 连城是李嘉诚旗下和记黄埔在南京开发的第一个项目。 是一栋比较典型的港式住宅建筑。 它分为三个阶段。 一、二期为五栋高层及联排别墅，三期为纯别墅区。

连城住宅密度相对较低，社区整体环境较好，但在河西同等范围内南京银城花园拆迁，平均挂牌价格并不高。 由于小区多为别墅，面积大意味着总价高，门槛也更高。

小区内100平米以上平层成交量会较多，小面积单价较高。 希美上个月去连城观察新房源，发现大部分都是平层。 这或许是3月份社区房价上涨的原因之一。

写在最后：

一直以来都说河西的房子耐跌，但任何小区都有自己“耐跌”或者“稳涨”的理由。 什么样的房子能抗跌价？ 从河西这些增速较大的社区就可以看出这一点：

1. 地段位置优越。 良好的区域区位不仅限于交通便利，还包括商业、医疗、科技、周边居住氛围等，配套设施越完善，对周边社区价值的影响就越高。 除了现有的配套设施外，未来的规划和良好的信号也会对房价产生较大的影响。

2.教育资源加持。 河北最具代表性。 河北的房屋大多较旧，居住条件一般。 不过由于学校资源的加持，他们更加稳定。 当楼市回暖信号增强时，这些社区的变化将会更加明显。

3.品牌房地产公司的溢价能力。 除了外部条件外，社区自身的品牌溢价能力也很重要。 知名房地产企业能够在一定程度上代表社区的品质和环境，会增加购房者对社区的信任和好感，也为价值提供一定的保障。

经过多年的发展，河西已成为南京的又一中心。 长期以来，市场上流传着这样一句话：“河西为上，除此之外”。 随着区域位置的认可，房价也受到影响。

您如何看待河西这些社区？ 快来评论区和希妹讨论一下吧~

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