南京梅花山庄 楼 仁恒置地：一家来自新加坡、以“地产界清流”的外资房企

翻看各大媒体对仁恒置地的介绍，大多说这是一家来自新加坡的外资房地产公司，自诩为“房地产界的清白人物”。

在我看来，仁恒置地是一家成立于1993年的中国大陆房地产公司。

你为什么这么说？ 关键在于其创始人钟生健。

出生于广东省汕尾陆丰市的钟生健坚信，只有努力，才能获胜。

年轻时，他前往新加坡创业。 他意外地从贸易中获得了第一桶金，随后又开设了造纸厂、化肥厂、印刷厂，积累了更多的财富。

潮汕人的嗅觉最敏锐。

20世纪90年代，越来越多的老乡涉足房地产行业，在深圳致富。

钟生健忍不住也加入了游戏。 1993年，正式进军房地产行业，成立仁恒置地。 从长三角的上海、南京出发，开启了中国房地产市场的征程。

仁恒置地进入南京，一口气开发建设了总建筑面积超过70万平方米的“仁恒花园”、梅花山庄和总统府广场。

其中梅花山庄是南京最早的豪宅之一。 在那个每个人月收入只有几百元的年代，梅花别墅每平方米售价超过3000元。 社区内有网球场、中心广场、商业街。 这个设计在当时看来是非常先进的。

据说，此举被市政府认可为南京城市面貌的改善做出了贡献，钟生健于1994年被授予南京市荣誉市民称号。

听说捐资助学的人会被授予荣誉市民称号，原来盖房子也能有这个效果！

在行业快速腾飞的背景下，仁恒置地也发展顺利。

2006年6月，仁恒置地公开发行2.42亿股，募集资金17.38亿新元。 正式在新加坡交易所主板挂牌上市，成为当时新加坡上市公司中规模最大、市值最大的私营企业。 同年，钟生健以110亿身家位列胡润中国富豪榜第八位。

作为第一家在新加坡上市的房地产公司，仁恒置地长期以来一直被误认为是来自新加坡的房地产公司。

事实上，仁恒置地的主战场一直在中国大陆，以上海为首，其次是南京、苏州、成都、贵阳、天津、珠海、深圳、三亚、唐山。 主营业务为住宅房地产开发、商业及综合房地产、投资性房地产、物业管理。

从其业务布局来看，主要集中在国内一二线城市。 上海、苏州、南京等长三角地区占全国土地储备的近70%。 2019年起，为了扩大销量，提出了增规模、提速度的发展战略，随后开始进军其他区域市场，如深圳、珠海等大湾区城市，以及武汉、西安、海口。

战略扩张的成果是：仁恒置地在CRIC的排名连续三年逐年上升。 2019年实现销售额561亿，排名第60位； 2020年实现销售额871亿，排名第48位； 2021年实现销售额755亿，排名第54位。 尤其是2020年，较2019年增长了50%以上。

然而，仁恒置地在高喊战略扩张的同时，却遭遇了行业的深度调整。 2021年上半年，仍存在大规模扩招、征地的情况。 下半年，感觉风头不太对劲，征地开始缓慢。 2022年初，我发现市场形势如此糟糕，呈现出深V，我立即调整了策略。

据其2月27日发布的2021年度业绩报告显示，成绩相当亮眼：全年营收同比增长45.6%至348.33亿元，净利润同比增长10.5%至4.037元亿元南京梅花山庄 楼，现金同比增长10.5%至40.37亿元。 增长25.3%至人民币215.52亿元。 负债率逆势下降14.2%至49%。 现金短期负债率达到2.25倍。 它仍然属于绿色住房公司。

而且南京梅花山庄 楼，仁恒置地的财务成本控制得比较好，2021年平均融资利率仅为4.9%。 当然，这也是由于其在新加坡拥有多处投资物业，地段优越，租金收入稳定，海外融资成本相对较低。 同时，得益于良好的财务管理，仁恒置地成为今年少数派发股息的开发商之一，股息回报率接近6%。

但2022年对于仁恒置地来说也将是考验的一年。 在极度深V市场背景下，首先美元债遭遇市场变化，创近三个月最大跌幅； 那么2022年的销量同比下降了40%以上，5月份更是下降了70%。

2022年对于每个房地产公司来说仍然是艰难的一年。