那些楼盘和小区的房子是不能买的了？

大多数家庭买房子是为了居住，所以在购房时，都希望能买到自己想要的房子。 毕竟谁都不想搬进去之后出现一些问题。 不过，在买房的时候，我听过最温和的心态就是：“只要不赔钱就可以了”。 毕竟，没有人愿意让买房成为一项赔本的生意。 但现实总是残酷而真实的。 就像股市一样，有人赚钱，就一定有韭菜赔钱。 不是所有的房子都能保值或增值，那那些房产、小区的房子就不能买了？

1、超大型社区及独栋住宅区

无论房价如何，我都很少听到关于这两类社区的居住体验的好评。

如果一个社区太大，居民就会太多。 如果社区太大，就会鱼龙混杂，影响居住舒适度。 另外，大型社区建设周期长，流动人口多，城市中心区通常不存在大型社区。 大型社区大多存在于较偏远的郊区，通勤距离和时间不够友好。 这些问题增加了社区的不稳定因素，导致社区房价大幅波动。

这类社区在学区、交通等外部设施方面可能有一定优势，但社区内部环境、停车位、物业等却很难描述。 因此，除了一些有有利因素的项目外，居住舒适度将大大降低。 此外，大多数独栋小区的价格走势与同一区域的周边项目差异较大，价格走势往往无法跟随市场的波动。

2、商住混合区

这种类型的社区在各类城市中都很常见，很多商住混合社区都位于良好的地段。

从性质上来说，这类社区确实有住宅物业。 至于为什么有很多小企业、商户进驻，大概是因为小区的区位优势，周边也有不错的配套设施。 小区的管理费、车位费都比较少。 办公楼也更便宜。

一方面是因为公寓的性质； 另一方面，混合居住使得居民的居住属性不那么纯粹。 密集的人流使得建筑内部的磨损速度加快。 此外，物业维护平庸、外观破旧也是该类型房屋价格打折的原因。 另外，在城市的一些批发市场附近，这种混合社区的比例也会比较高。

在人们越来越注重隐私和舒适的今天，这种类型的社区注定会衰落，被日益淘汰。 从环境条件来看，这类产品并不是一个好的投资产品，未来大概率不会增加。 优于同一地区的其他住宅小区。

3、郊区景观豪宅

一座“面朝大海，春暖花开”的房子，曾经是很多人心中的白月光。 但今天，在各地景观房收获市场后，你会发现这些白月光不值得。

这类豪宅价格上涨困难的问题在于，虽然景观好，但位置不佳，距离主城区较远，周边生活配套不足，没有高层住宅。品质程度与商业设施捆绑，以及豪宅产品的市场流动性，远不如刚需提升的普通产品。 这样一来，它就更加无价，没有市场，增长空间很小。

4、高容积率住宅

出行出行时，除了四处走走、四处看看之外，还避免不了居住的地方，所以还需要检查一下必要的生活设施是否齐全。

生活在社区里就像有社区但没有运营。 偶尔住个三五天休闲一下也是可以的。 不过，如果活得长久，就要有心理准备。 面对这个或那个，没有任何尴尬。 住宅物业无社区设施，供应量大。 仅这两点就注定了此类社区的房价上涨将举步维艰。 国内卖海景住宅概念的城市有很多，比如广西北海、山东威海等，存在很多问题，无法提供居住的便利，也无法承受房价的上涨，甚至还要卖掉，所以不要太头脑发热。 ，购买这种滞留盘。

5、物业管理水平较差的物业

房产的品质直接影响业主的居住品质。 有些品牌开发商和物业公司是自己的，或者与一些品牌物业公司合作，所以物业服务相对有保障。 然而，一些不知情的开发商往往将自己的房产交给第三方小物业公司打理。 这就导致了物业管理不善、治安存在漏洞等问题。 比如，本来应该是一个封闭的小区，但入住后，人们随意进入，安全性和隐私性大大降低。 原本物业公司应该对小区的公共设施进行维护，定期进行清洁，但最终却无人关心，社区设施遭到严重破坏，环境也遭到破坏。 又脏又乱。

6. 不能从无良开发商那里购买房屋。

买房一定要选择大开发商。 从实际来看，同一地段大开发商的房价也比小开发商贵。 这是因为大型开发商在品牌实力、建设质量、配套设施等方面更有保障。 当然，买大开发商的房子成本较高，所以要量力而行。 但无论大小开发商，都应该选择五证俱全的正规开发商。

7、存在质量问题的房产

购房者应该害怕遇到未完工的建筑。 当这种情况发生时，购房者往往会面临维权的困境。 随着互联网的日益发展，购房者了解房产信息的途径逐渐增多。 因此，购房者可以通过网络或媒体报道提前获取有关房屋的各种信息。

对于一些负面消息较多的房产，购房者应精挑细选，谨慎购买。 还包括：地基塌陷、墙体裂缝、渗水、墙体剥落、供电、供水正常等。这些问题往往不局限于一户，而往往大面积、集中发生。 一旦出现质量问题，不仅会影响您的居住性，而且处理起来也费时费力，有时甚至很难彻底解决。

因此，买房时应多了解房产的详细情况，并实地考察。 如果业主已经入住，可以询问旧业主是否有质量问题。 交房时最好找专业的验房公司进行检查，尽量减少买到有质量问题的房子的可能性。

8、小产权房产

小产权房最大的问题就是无法办理房产证（房产证）、贷款、落户。

第一类是小产权房。 过去，人们在楼市上购买的往往是小产权房。 为什么会发生这种情况？ 小产权房主要有两个优势。 首先，小产权房价格便宜大兴红星楼小区房价，有时只有商品房价格的一半。 其次，他们认为小产权房有被“正规化”的可能性。 但随着楼市调控的深入，这两个优势正在慢慢消失。 以价格为例，现在很多城市的房价都在下降，而且还有共有产权房等更便宜的房子，所以小产权房的价格优势已经完全消失了。

9、高层公寓

公寓的居住属性不是很高。 至少与普通商品房相比大兴红星楼小区房价，居住体验差很多。 因此，随着楼市回归住宅区，公寓并不适合刚需住房的人，而且还是高层公寓。 因为现在各个城市都出台了房屋“限高”政策，这意味着高层住宅并不符合楼市的发展方向。 至少，今后高层房屋的拆除会变得更加困难，存在的安全隐患也会比一般底层的房屋还要大。 因此，无论是为了住房还是为了安全，购房者最好不要购买高层公寓。

10、城区老旧破旧小楼

经常可以看到一些老旧破旧的房子卖到天价的新闻，而之所以会出现这种情况，无非就是学区的影响。 但问题是，随着教育资源的不断增加，未来学区房的价值肯定会慢慢下降，老小孩子的最大价值也会逐渐下降。 所以，这种不适合老人小孩居住的房子根本不适合购房者。 买。 更重要的是，由于棚户区改造和拆除退出楼市，老旧小房子不会被拆除。 即使购房者购买了旧房、小房，也不能成为被拆迁户。 所以，在这种情况下，如果花巨大的成本去买老破晓，就不是什么划算的事情。

俗话说：“不忘过去，指引未来”。 成都房地产投资俱乐部根据以往的经验总结出了这10种类型的社区。 如果你买这样的小区，很大概率是一个亏本生意的房产。 建议您避开上述类型的房产和社区。