什么是人防车库？新建住宅小区或大型公用民用建筑

摘要

三、人防车位一般比非人防车位面积增加多少？

1、什么是人防车库？

车库一般可分为人防车库和非人防车库。 人防车库是人防工程的一种。 所谓“人防工程”，即人防工事，是指战时为保障人员物资遮蔽、人防指挥、医疗救援等而单独建设的工程。 地下防护建筑，以及与地面建筑结合建造的战时可用于防空的地下室。

人防工程是防止敌方突然袭击、有效掩护人员和物资、保存战争潜力的重要设施； 它们是坚持城市战斗、支持长期反侵略战争直至胜利的工程保障。

人防车库以车库的形式完成人防功能。 平时用作车库，满足居民的生活需要； 战时，通过战时改装，设置相应的设施，做相应的封锁，改造成人力防空设施，防止空袭。 化学和核防御。 新建住宅小区或者大型公共民用建筑，应当按照相应标准建设相应面积、等级的人防车库。

2、人民防空的一般面积有多大？

通常人防面积占地下室总面积的20%~40%。

人防面积计算方法： （1）十层以上（含十层）的建筑什么是人防建筑面积，应修建“满堂红”防空地下室，可按十层标准面积指数计算； （二）十层以上（含十层）的建筑，应当修建“满堂红”防空地下室。 地基埋深超过3米（含3米）的建筑物，应按其面积（含地下）的3%建造； （三）十层以下（不含十层）且地基埋深不超过3米的建筑物，按其面积（含地下）的2%建设； （4）单体建设项目（地上建筑投影范围外的地下建筑）按其面积的30%建设。 为配套社区而建的中小学、幼儿园、市政车站等不需要与密封地下室建设相结合。

产权一般归民防办（民防局）所有，通常通过租赁协议出租给社区物业（开发商），以满足社区停车位供居民租赁的配套要求。

3、人防车位面积比非人防车位大多少？

优化君对全国160多家车库的数据进行了处理和对比。 一般人防停车位的单位指标比非人防停车位的单位指标大3至5平方米。

4.我们不能建立人类防御吗？

当然，不是必须建造的，但必须满足特殊条件。

住建部发文指出，除特殊情况外，必须强制施工。

因地质、地形等原因不适宜建设的，经人防部门批准，可以不予建设，但必须按照建设工程所需成本缴纳人防工程搬迁建设费。拟建人民防空工程区域的，人民防空部门应当组织搬迁施工。

5、异地施工费是多少？

全国大部分地区异地施工费为：六级及以上人防工程每平方米400至3000元，部分地区按总面积每平方米30至120元。 不同地区存在巨大差距。

济南规定

浙江法规

延安条例

太仓规定

潮州条例

河北法规

昆明规定

六、案例

以优化君负责的江西项目为例。 项目地下面积28335平方米，其中非有人防空区19836平方米什么是人防建筑面积，停车位598个，单个停车位指标33.17平方米/单元。 人防面积8499平方米，设有停车位229个，单个停车位指示器。 每个单元37.11平方米，规定保护单元不超过2000平方米。 共有5个保护单元，平均每个保护单元面积1699.8平方米。

7、增加钢筋成本

一般人防的行业基准限值比非人防多30公斤/平方米。

单边成本增加30x6.5（元/公斤）=195元/平方米

8、增加混凝土成本

一般人防行业基准限值比非民用防空行业基准限值高0.25立方米/平方米。

单位成本增加0.25x710（元/立方米）=117.5元/平方米

融创极限

蓝色城市限制

金科极限

美丽极限

奥园极限

黄金土地限额

9、增加人防装备成本

防爆电缆井、战时水箱、供水单位、柴油电站、集水井、毒池、防爆地漏、普通地漏、排水管

据行业标杆统计，一般人防比非人防高出128.8元/平方米。

10、增加通风系统成本

行业标杆统计，防护单元通风过滤系统，9.6万套/套

单边成本增加96000元/1699.8平方米=56元/平方米

11、增加民防门成本

平均防护隔板1个，防护口3个。

3套6米钢结构双扇活动门槛防护密闭门

6套1.2m防各类防护气密门、密闭门、超压排气阀、防爆波浪旋启阀

3X120,000+6X08,000=408,000

单边成本增加40.8万元/1699.8平方米=240.02元/平方米

12、人防附加费用合计

以上增加费用合计为195+117.5+128.8+56+240.02=737.32元/平方米

非人防与人防综合造价相差700元/平方米左右。

13. 还有一些容易被忽视的成本

单位面积增加

民防减去非人防

37.11-33.17=3.94平方米/件

229X3.94平方米/件=902.26平方米

假设非人防综合建筑造价为3000元/平方米

人防车库单方综合造价为3000+737.32=3737.32元/平方米

无形增加成本902.26x3737.32=337.181万元

14.人类防御V非人道

优缺点比较

非人防（交异地施工费）

人防（自建）

车位产权

车位可供出售，可领取产权证

停车位不可出售，只能出租和使用。

停车位价值

一般停车位价值12万

200元×12个月×20年=48000元

成本效应

人防区异地施工费为400元至3000元。 部分地区总面积x 30至120元

增加成本737.32元/平方米

质量影响

不受人防门防护隔断的影响，质量相对较高。

出入口人防门较多，防护单元面积较小，能见度较差。 人防入口的入口影响景观，对高档写字楼、住宅的品质有一定的影响。

设计单位

民用庭院直接设计难度较小，设计周期相对较短，服务也相对较好。

民防院参与设计，和平战时必须结合设计。 涉及的设计师数量是其两倍，设计难度也大得多，半垄断的服务意识也比较低。

假设该项目异地建设成本为2000元/平方米。

非人防（交异地施工费）

车位价值229X12万=2148万

缴纳异地施工费8499平方米X2000=1699.8万

2148-1699.8=448.2万

人防（自建）

车位价值229X48000=1099.2万

自建人防8499平方米X737.32=626.64万

1099.2-626.64-337.181=135.379万

448.2-135.379=312.821万

本项目非人防（交异地施工费）利润比人防（自建）多利润312.821万元

不同条件下比较，结果是不同的。

阐明

①钢筋综合单价（含材料费、人工费、机械费、税金等综合成本）6500元/吨；

②混凝土综合单价（含材料费、人工费、机械费、税金等综合费用）710元/m3；

③6米钢结构双扇活动门槛防护密闭门单价12万/张

④1.2米各类防护气密门、密闭门、超压排气阀、防爆旋启阀平均单价8000元

15.如何选择人类防御和非人类防御

1、建设部明确要求除特殊情况外必须强制施工，符合条件的项目很少。 （一些小城市比较灵活，可以沟通，其他地方建设成本比较便宜，建议做好充分的公关沟通。）

2、异地施工的人防区建设费为400元至3000元。 有的地区总面积30元到120元不等，差别很大。

3、停车位产权。 国家明确规定人防停车位不得出售。 停车位的使用权属于所有业主。 租金费用属于业主，对商品的整体价值影响较大。 （“有些开发商采用变相出租、出售的方式。”一般情况下，正常出租的租赁期限不得超过20年，江西省规定租赁期限不得超过5年）。

综上所述：一个人防车库单向建设费用在700元左右，不同地方差异较小，其他地方人防建设费用差异较大。 对于是否实行人民防空，不可能做出一刀切的决定。 需要提前根据项目详情、地理位置、车位产权、销售情况等进行详细研究，详细比较后做出合理判断。

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